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Diese Luxusvilla mit imposanten 492 m² Wohnfläche setzt auf 1128 m² Grundstück neue Maßstäbe – eingebettet in eine schützenswerte Naturkulisse, die Ruhe und einzigartiges Lichtspiel durch bodentiefe Verglasungen garantiert. Hinter einer massiven Doppelflügeltür betreten Sie ein lichtdurchflutetes Entree mit Schreinereinbauten, das zum großzügigen Wohnbereich mit zweigeschossiger Fensterfront führt. Die umlaufende Empore öffnet sich über raumhohe, dreifach verglaste Scheiben bis ins Obergeschoss und schafft einen Dialog zwischen Innen und Außen. Ein Gaskamin unterstreicht die gemütliche Atmosphäre, während die Hochleistungsküche mit Miele-Geräten (Gas-/Induktionsherd, Grillplatte, Dampfgarer) und Marmor-Granit-Arbeitsplatten zum Kochen einlädt. Der Essbereich inszeniert Ihr Fahrzeug in der Garage durch eine gläserne Trennwand als Designelement – ein Blickfang für gesellige Abende. Büro und Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss vereint die Master-Suite Schlafzimmer, Bad en Suite und Ankleide: Das Bad bietet eine Whirlpool-Wanne, Dampfdusche und TV-Spiegel. Die maßgefertigte Ankleide bietet Platz für Couture, während verspiegelte, verdunkelbare Fenster Privatsphäre wahren. Zwei weitere Suiten (Gäste/Kinder) folgen demselben Prinzip: jeweils mit Bad en Suite, Schallschutztüren (2,55 m) und hochwertigen Materialien. Im Souterrain erwarten Sie ein Fitnessbereich mit direktem Gartenzugang, eine gemütliche Zigarrenlounge mit Heimkino-Option sowie eine praktische Ankleide inklusive Bad. Moderne Technikräume und ein Waschraum mit Schreinerschränken unter der Treppe vervollständigen das Raumprogramm. Die Villa ist mit automatisierter Gartenbewässerung, Raffstores für individuellen Lichtfilter und einer Alarmanlage mit Nebelfunktion ausgestattet. Kamerasysteme innen und außen, ein Infrarot-Zaun und VSG-Verglasung schützen diskret. Die Integration von Smart-Home-Technologie, Klimaanlage und vorbereitete Outdoor-Küche unterstreichen Zukunftsfähigkeit.
+ Baujahr: 2022 + Wohnfläche: ca. 492 m² + Grundstücksfläche: 1.128 m² + Freistehende Lage am Naturschutzgebiet (unverbaubares Panorama) + Dreifachverglaste VSG-Fenster mit Einbruchschutz und Schallschutz + Deckenhöhe: 2,65 m + Großzügiges Entree mit maßgefertigten Einbauschränken (Schreinerarbeit) + Gäste-WC mit Fenster + Offener Wohn- und Essbereich mit umlaufender Empore + Bodentiefe Fensterfront zur Gartenseite (bis ins Obergeschoss reichend) + Moderner Gaskamin + Hochwertige Einbauküche (Miele-Geräte: Gasherd, Induktionsherd, Grillplatte, Backofen, Dampfgarer, Kaffeemaschine, Warmhalteplatte) + Küchen-Arbeitsplatten aus Granit und Marmor + Masterbad en Suite mit Whirlpool-Wanne, Dampfdusche und separatem Dusch-WC + TV-Spiegel über Doppelwaschtisch + Maßgefertigte Ankleide (Schreinerarbeit) + Gästezimmer mit Bad en Suite + Kinderzimmer mit Bad en Suite + Alle Designarmaturen von Dornbracht + Sanitärkeramik von Villeroy & Boch + Maßgeschreinerte Einbauschränke in den Bädern + Verspiegelte und verdunkelbare Fenster im Intimbereich + Schallgeschützte Innentüren im Intimbereich (2,55 m hoch) + Fitnessbereich mit direktem Gartenzugang + Zigarrenlounge/Heimkino + Ankleide mit Bad en Suite (hochwertige Einbauten) + Funktionaler Waschraum und Technikräume + Einbauschränke unter der Treppe + Alarmanlage mit Infrarotsensoren und Nebelmaschine + Kameraüberwachung in allen Etagen und Außenbereich + Infrarot-Sicherheitszaun im Garten + Einbruchhemmende VSG-Dreifachverglasung + Automatisierte Aussenraffstores mit Z-Lamellen + Fliegenschutzgitter im gesamten Haus + Klimaanlage in Erd- und Obergeschoss + Smart Home-Steuerung (Gartenbewässerung, Beleuchtung) + Vorbereitete Anschlüsse für Outdoor-Küche im Garten + Garten mit automatischer Bewässerung
Eingebettet am Rand eines Naturschutzgebiets in exklusiver Mülheimer Lage vereint diese Villa unverbaubare Natur mit städtischer Infrastruktur. Das Grundstück grenzt direkt an Wälder und Wiesen – ideal für Spaziergänge mit Blick auf Rehe und sternenklare Nächte. Dennoch sind Sie nicht abgeschieden: Die Autobahnen A40 und A52 (5 min.) verbinden Sie schnell mit Essen (10 min.), Düsseldorf (25 min.) oder dem Flughafen Düsseldorf (20 min.). Der Bahnhof Mülheim-Styrum (5 min.) bietet direkte S-Bahn-Anbindung ins Ruhrgebiet. Familien profitieren von kurzen Wegen: Renommierte Schulen (Gymnasien, Grundschulen) und bilinguale Kitas liegen im Einzugsgebiet, ein Naturkindergarten (Waldkindergarten „Laubigel“) mit Waldpädagogik-Konzept ist fußläufig erreichbar - ein Privileg, das nur wenige Stadtlagen bietem. Einkaufsmöglichkeiten reichen vom Centro Oberhausen (15 min.) über die Mülheimer Innenstadt (10 min.) bis zu Supermärkten (Rewe, Edeka) in direkter Nähe. Feinkostliebhaber finden im Frischeparadies Mühlheim kulinarische Highlights. Kultur und Freizeit? Perfekt organisiert: Das Theater an der Ruhr, Kunstmuseen und das Aquarius-Wassermuseum liegen nah, während Radwege entlang der Ruhr und der nahe Stadtwald Aktivurlauber begeistern. Golfclubs in unmittelbarer Nähe und die Szeneviertel Essens/Düsseldorfs (20-30 min.) runden das Angebot ab. Medizinische Versorgung ist mit Kliniken (St. Marien-Hospital Mühlheim, EKM, Alfried Krupp KH) innerhalb von 10-15 min. gesichert. Die Lage bietet das Beste aus beiden Welten: absolute Privatsphäre im Grünen, während die Dynamik des Ruhrgebiets mit seinen Möglichkeiten immer greifbar bleibt – ein seltener Luxus.
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